大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受ong>亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突(tū)然(rán)说(shuō)来(lái)不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么(me)情况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近(jìn)期(qī)的股市(shì)。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年内的流(liú)水单(dān)，也是(shì)上海积(jī)分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要(yào)求(qiú)首(shǒu)套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上海第四批(pī)次入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交价，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的(de)云锦东方(fāng)会成为上海积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名(míng)下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的(de)购(gòu)房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入(rù)围；代持(chí)则是先以别(bié)人的(de)名义购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将(jiāng)产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛(niú)上(shàng)来就是(shì)一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天(tiān)关于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人(rén)口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别(bié)城(chéng)市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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